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2014年度最具创新户型,你知道几个?

浩华地产 2019-10-14 12:09:35

“其实好公司不需要营销,好产品才是最大的营销。” 营销固然重要,但产品好是根本。 对房地产来说,好房子就是好产品。探究市面上各式各样的户型后会发现,好户型是有标准的,比如房型要方正、通风要好、最好客厅和卧室朝南、避免走道等等


今天就分享通过大量数据分析出的6款最畅销的户型,从十几平米的极小户型,到一百多平的中等户型,都有着各自的亮眼之处。

1.“超人”户型

开发商:长江实业

楼盘:岚山

地点:香港 大埔

户型面积:16平米 一室一厅一卫

此超人非内裤外穿的那位,而是被誉为“神一般存在”的香港首富李嘉诚。今年七月,长江实业开发的楼盘“岚山”推出了16平?#20934;?#23567;户型,甫一推出就刷新了香港新盘最小户型记录,并?#30431;?#21033; “超人”登上头条。


16平米?想想都觉得不可思议。那么,让我们来看看这个极小户型是怎么满足一些基本居住需求的。


从这个标准层来看,16平米的H室位于中间套,同层全是大户型。H室与旁边G室大户型相邻,两套房可以打通。这?#20934;?#23567;户型的北面有三个采光口,保证这间极小户型拥有足够采光。而南面虽没有开窗,但特别设置的通风井?#30431;?#22522;本能做到南北通透,这是一般的极小户型很难做到的。



再来细看这个户型。这是一个典型的开放式小户型,功能紧凑。左侧房间将卧室、客厅功能合二为一,仅8平米的大小足够放置一张1*1.9m的沙发床,并添置一张折叠式或收纳式的桌椅。考虑到这类迷你户型的业主多为单身人士,因此在右侧的厨房中,没有设置灶台,而是预留了一个微波炉的空间。同时为了节省空间,这里设计了二字型厨房,水槽放在对面窗台一侧。在卫生间这个弹丸之地,开发商?#22266;?#24515;地为业主预留出一个浴缸的空间。而三个房间都有开窗,所以即使每间房都很小,但整套户型里没有一间暗房。


总体来看,这个16平?#20934;?#23567;户型五脏俱全,而且采光通风都不错,这说明那些批评李嘉诚要赚尽港人最后一个铜板的评论是不公正的,李生的团队真的很用心在做产品。不过,这种极小户型必须有强大的收纳设计才能发光发亮,如果不是精装修房,装修如此狭小的面积估计没几个业主能hold住。


2.“时光”户型

开发商:万科

楼盘:北?#23458;?#31185;城

地点:广州北(近清远)

户型面积:18平米 一室一厅一卫


今年国内楼市下半年明显好于上半年。尤其是930新政、央行降息等利好频发,推高了下半年“时光盘”的出现频?#30465;?#22312;这一批“时光盘”里,有一款“时光户型”不得不8。


这款万科的18平米“超小户型?#20445;?#22312;广州上市后的半小时内,所推的80套房源全部售罄,可谓货真价实的“时光户型”。


看万科这个户型图,已将18平米的空间发挥到极致。首先,空间布局紧凑、功能齐全。一般来说,极小户型因为本身空间限制,容易牺牲掉吃饭、看书、学习的功能,但万科这款迷你户型不但囊括了五大功能,还装进了看书、学习的功能。万?#24179;?#20837;口处的厨房设计成开放式后,不仅为相连的客厅+卧室腾出了书桌的空间,还在书桌和厨房的中间空出一个间隔做成衣柜,这对广大单身人士来说,简直是一大福音!其次,与客厅+卧室直接相连的1.5米大飘窗,不但保证了整个房间的采光面积,同时也给房间增加了晾晒衣服的区域。


但这个户型也有一些?#37319;恕?#27604;如,卫生间没有开窗,不利于通风散气;而开放式厨房容易引起油烟污染,不过考虑到现在单身的年轻人很少下厨,这条可忽略不计。



其实,万科这套超小户型能引起如此大的反响,不仅在于它 “小?#20445;?#26356;大的亮点在于万科的细节设计,以及它对收纳空间的极致利用。我们看下图,比如年轻人?#19981;对?#24202;上使用笔记本电脑或看书,万科就在床头附近设计了插座?#26376;?#36275;使用笔记本电脑的需要,同时在床头设计了放书、手机、?#31181;印?#23567;台灯的空间。


而小户型最大的痛点就是收纳空间,看看万科在这个18平米的空间里是怎么变魔术的:1.将飘窗下方做成可以储存的柜子,既可以坐人,又能收纳;2.充分利用卫生间墙壁的上方空间,做成柜子、搁板置物放置洗浴用品;3.在厨房的灶台下方预留出洗衣机的位置,在厨房和客厅之间挤出一个衣柜空间;4.为了解决缺乏阳台无法晾晒的问题,万科在飘窗的一侧还预留了一排晾衣架的设计……


总之,万科在这个18平米的超小户型设计和细节收纳上,竭尽所能,抓准了小户型置?#31561;?#32676;的痛点和不便之处,这也是这套户型一出街就被抢光的重要原因。


3.得房率100%的小户型

开发商:阳光城

楼盘:丽景湾

地点:上海 张江高新区

户型面积:90平米三室两厅两卫


阳光城在上海丽景湾的这个90平米的“时光盘?#20445;?#21017;用了另外一种方式打动客户。


这个90平米的户型宣称自己的得房?#39318;?#21040;100%,并?#19968;?#38750;常有诚意地做出了三房两厅两卫的套型。


我们知道,在90㎡里做出三房两厅一卫这没什么了不起,关键是它做出了两个卫生间,这是怎么办到的?


丽景湾这套90平米的户型之所以能做到100%得房率,不外乎以下三点:


第一,对公摊面积的极致压缩。在这个标准层里,只配置了一台电梯,开发商已努力将公摊面积压缩至最小;同?#20445;?#27004;梯和电梯被设计在一侧,过道控制得非常短,而且这段过道还被设计成水表房、静电房的位置,公摊面积被压缩利用到极致,是丽景湾能够出现紧凑户型的核心原因。



第二,做大面宽、窄进深的同?#20445;?#23558;冗长的过道充分利用。这个90㎡的户型中出现了一个很长的过道,为了节约面积,在过道尽头设计成一个主卧卫生间,过道的中间北侧又做了一个卫生间,这样一来,第二个卫生间的面积就省出来了。关键是这个卫生间还有开窗,保证了换气通风。


第三,充分利用现有空间。因为是窄进深,可能导致每间房的面积不够用,怎么办?利用现有空间来弥补。所以我们看到,三间卧室都充分利用了飘窗延展了内部空间,而客厅则利用了阳台增大采光面积和空间。


4.最互联网化的户型

开发商:万科

楼盘:米公寓

地点:青岛

户型面积:25平米一室一厅一卫


除了18平米,万科今年还推出了一款25平米的迷你户型,并命名为“米公寓”。这款产品选在“双十一”这个购物狂?#24230;?#21457;布,首批推出的房源在1小时内全部售罄。


应?#30431;擔?#31859;公寓的热销首先得益于其全新的互联网营销模式——选择在“双十一”这个购物狂?#24230;眨?#22312;?#26412;?#28145;圳、青岛三地同时线上?#25490;蹋?#21560;引的80后粉丝还可以通过微信支付、淘宝抢购等方式实现认?#28023;?#26159;不是酷毙了?


更颠覆的是这套产品的设计理念。


我们先来看这款产品的户型,同样?#26377;?#20102;万科极小户型布局紧凑、功能齐全的特点,在入户的过道设计了衣柜,东面设置了一个开放式厨房。而北面的卫生间被单独隔开,与衣柜相对,与厨房错开。

同?#20445;?#22312;最大的面积?#27573;?#20869;,将客厅、卧室和书房三个功能区合二为一,并且利用微型阳台这个飘窗的设计,延展了客卧的空间。但和万科18平?#20934;?#23567;户型一样,这款也存在卫生间暗室的问题。并且,这款户型的床位摆放方向是南北方向,这直接影响了床的尺寸。


不过,米公寓的精装修设计让这间25平米的小空间散发出巨大的容量。先是入门玄关处设置的多层鞋柜以及不封顶的专用衣柜设计,不封顶的壁橱,上面竟然能摆放进一辆自行车。其次,?#37319;?#35745;成可折叠式,平时可以隐藏起来作为装饰墙,睡觉时则可放下来,这给客厅留出?#21496;?#22823;活动空间。另外,床头处的搁板设?#22484;?#20854;留出了诸多的收纳空间。而带滑轮可移动的书桌, 随时可以拉至客厅?#34892;模?#25104;为一张餐桌。


5.微创新的户型

开发商:万科

楼盘:翡翠公园

地点:上海 张江

户型面积:85平米两室两厅一卫,125平米三室两厅一卫


2014年对于万科来说的确意义非凡,不仅要思考如何向移动互联网化转型,更重要的是,一向被定位为只会做刚需的万科,今年要做高端产品了!

这个被命名为“翡翠系”的高端产品系列已于下半年在上海推出,并相继推出翡翠别墅、翡翠滨江、翡翠公园三个项目。我们今天盘点的微创新户型,正是万科翡翠公园的两个户型:85平米两室两厅一卫和125平米三室两厅两卫。


首先看85㎡的这套户型。户型方正、全南朝向,干湿分离、动线合理。餐厅和客厅合二为一后,压缩了过道的面积,也给厨房、卫生间留出了更多空间,以至于卫生间有足够空间做三分离设计。而东面的过道也被充分利用,尽头处设计成一个小的储物间。这个户型的最亮点处在于中间这个空间。小编不才,在这里照搬卢俊的一?#21351;?#35805;:“在入户这个日常使用率不高的位置,通过两个转角,使得主卧增加一个衣帽间以及厨房外增加一个冰箱摆放空间。不得不服万科对于空间的极致利用?#30465;!?/p>


而125平米的这个户型则将3+2打造得更为奢华从容。事实上,网上有一大波解读万科翡翠公园这个125㎡户型的文章,万科在打造这个125㎡户型上,的确用了心思并做出了一些微创新。首先是入户电梯设计,这可是豪宅才有的标配。


其次,将厨房、餐厅、客厅设在同一条线上,这是万科新推出的“家庭厅”概念:通过一个过厅贯通三个功能间,坐在客厅看电视的丈夫,可以很愉悦满足地欣赏在厨房忙碌的妻子,顺便照看下爬上餐桌偷吃的孩子。通过这个微创新的设计,万?#24179;?#36825;个户型产品打造得更有人性化,而不是冰冷的奢华和空间距离?#23567;?/p>


在房地产行业发展进入深水区后,回归到产品本身、回归对城市生活方式的打造、回归到对个体的尊重和对市场的?#27425;罰?#23558;无疑是下一个白银十年房企竞争的根本

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